Kan ek my huis verkoop met `n mislukte septiese stelsel?

Daar is vermoedelik `n huis vir elke koper. Wanneer `n huis `n mislukte septiese stelsel het, kan `n koper egter moeilik wees om te vind - taai maar nie onmoontlik nie. Tensy plaaslike wette anders verklaar, kan u u huis met `n mislukte septiese stelsel verkoop solank u die gebreke van die stelsel ten volle bekend maak. Alhoewel die prys die nodige herstelwerk of vervanging van die stelsel moet weerspieël, is die uitdagings van die verkoop van `n huis met `n slegte septiese stelsel nie onoorkombaar nie.

Haalbaarheid van `n nuwe septiese stelsel

Die belangrikste faktor wat bepaal of `n koper `n huis met `n mislukte septiese stelsel sal koop, is die waarskynlikheid dat u of hy `n nuwe stelsel kan herstel of installeer. As herstel nie moontlik is nie, ontmoet `n munisipale rioolhandhawingbeampte om uit te vind of daar plek is vir `n nuwe stelsel. As daar is, is die volgende stap `n percolasie of perc, toets om te bepaal of die grond absorbeer genoeg is om `n nuwe stelsel te ondersteun. `N Hidrouliese ladingstoets kan nodig wees as die huis vir `n tydperk vakant gesit het. Hierdie toets naboots huishoudelike waterverbruik en meet die grond se vermoë om dit te absorbeer. As die perc en hidrouliese ladingstoetse goed gaan, sal jy `n ingenieur huur om `n septiese ontwerp te voltooi, en dan `n stelsel te koop en dit geïnstalleer het. Koste wissel volgens ligging en stelsel tipe, maar hulle wissel van `n paar duisend dollar tot meer as $ 25,000.

Alternatief vir vervanging of herstel

Wanneer die probleem gemaal is, kan jy die stelsel onbepaald kan gebruik om die stelsel onbepaald te gebruik deur gereeld die stelsel te gebruik. Beluchting is die proses om gate in die dreineerveldgrond te maak om die water te help om in te gaan en te absorbeer. Daar is geen waarborg dat beluchting sal werk of dat dit selfs op enige spesifieke plek toegelaat word nie, maar `n koper kan bereid wees om `n kans te neem indien die gebruik van die huis waarskynlik lig of ongereeld sal wees as wat die geval kan wees met `n vakansie-eiendom.

Finansieringsoorwegings

Aangesien huise sonder septika min waarde het, beskou leners hulle `n swak belegging en sal nie lenings vir hul aankoop uitreik nie. `N Koper kan egter betaal vir die herstel met `n rehab-lening wat hy verseker terselfdertyd hy sy verbandlening kry. In sommige gevalle is finansiering ook moontlik as die verkoper in escrow genoeg geld plaas om die herstel te dek. In beide gevalle sal die koper die herstel maak nadat die eiendom gesluit is. Die ander alternatief is vir die koper om kontant te betaal.

Prys die eiendom om te verkoop

`N Mislukte septiese beteken `n aansienlike daling in prys in selfs die beste omstandighede. Markwaarde word plaaslik bepaal in vergelyking met soortgelyke eiendomme, maar die prys moet genoeg daal om die koste van `n nuwe septiese te dek en die koper vir die ongerief te vergoed as u seker weet dat `n nuwe een haalbaar is en u weet wat die eiendom is vereis. As u nie weet of die stelsel vervang kan word nie, of u weet dat dit nie vervang kan word nie, moet u `n baie drastiese prysverlaging oorweeg.

• Voorstedelike Eiendomsinspeksies, Ing.: Hidrouliese vrag toets

Jy mag dalk